现代快报讯（记者 杨晓冬）11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场平稳健康发展税收政策进行解答。现代快报记者了解到，新政实施后，将大大降低个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房的契税成本。举个例子来说，在南京购买140平方米、4万元/平方米、总价560万元的第二套家庭住房，调整前的契税为2%，即11.2万元，调整后的契税为1%，即5.6万元，购房人将省契税5.6万元。据悉，新政将于2024年12月1日起执行。

公告显示，将加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。 

记者注意到，契税调整后一线城市购买二套房受益最大。举个例子来说，如在北京购买140平方米、5万元/平方米、总价700万元的第二套家庭住房，调整前的契税为3%，即21万元，调整后的契税为1%，即7万元，购房人将省契税14万元。

此外，公告明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。 

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。